É possível financiar um imóvel já financiado?

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É possível financiar um imóvel já financiado?

Neste artigo vamos falar de um assunto que muitas pessoas que fazem um financiamento se fazem depois de um tempo, é possível vender ou financiar uma casa que esta financiada? Veja se é possível, dicas e passo a passo.
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Os imóveis financiado são as modalidades de empréstimo em um prazo maior que existe em nosso país. Para que você tenha uma ideia, a Caixa que é uma das principais instituições financeiras de imóveis do Brasil, trabalha com até no máximo 420 meses (35 anos). É um longo tempo e quase impossível fazer uma previsão para um período tão longo. Por isso existe uma modalidade onde é possível e muito comum a venda de um imóvel durante a vigência do contrato e neste caso, o comprador também poderá realizar um financiamento do mesmo imóvel?

 

Bom, já vou lhe deixar adiantada que é sim possível financiar o mesmo imóvel, mas para que este processo seja possível, ah algumas coisas que você precisa entender que precisa acontecer. Você deve saber que não existe um financiamento sobre outro, isso porque é necessário encerrar um e começar outro, mas a instituição já faz tudo isso em apenas um processo.

Imoveis financiado

Este post a seguir é uma historia verídica que aconteceu comigo, ah 4 anos atrás eu comprei um imóvel financiado, foi possível apenas 90% do valor pedido pelo vendedor, passados aproximadamente 2 anos eu precisei vender meu imóvel, e o suposto comprador precisou fazer um financiamento também, então fomos até a instituição onde eu tinha feito o financiamento e tais processo aconteceu de tal forma a seguir:

O primeiro passo foi a análise de credito do comprador, a capacidade de pagamento e uma serie de burocracia. Estando tudo certo, eles mandaram um engenheiro novamente para fazer a avaliação do imóvel e fizeram uma analise de mim também. Com os três estando em perfeitas condições, o banco aprovou o crédito para o financiamento.

Depois que estava tudo certo, o banco entrou em contato comigo e com o comprador para que em tal data nos comparecer no banco. No dia da assinatura do contrato, Foi feita a quitação do meu financiamento e em seguida foi feita a liberação do imóvel, assim um novo contrato foi feito entre comprador e Caixa. O valor restante do imóvel a Caixa me pagou em 30 dias depois da assinatura de venda do imóvel.

Como funciona o financiamento

Bom a seguir vamos falar de um caso hipotético para que seja melhor para você intender:

  • Imagine um caso onde uma pessoa tenha feito um financiamento de R$ 150.000,00 para comprar uma casa. Assim esta pessoa passa a ter um saldo devedor de R$ 150.000,00 para a Caixa.
  • Durante um período de aproximadamente 3 anos, a pessoa ficou pagando certinho, assim ocorre a amortização de parte da dívida ou a diminuição do saldo devedor. Bom é uma coisa é que se você pagar R$ 2.000,00 de prestação, a amortização não é de R$ 2.000,00 isto acontece porque parte do pagamento é juros e outras taxas.
  • assim esta pessoa decide vender a casa e o comprador quer financiar também pela Caixa.
  • O suposto comprador passara por todo o processo normalmente até que na etapa onde ambos deverão comparecer na agência onde o vendedor fez seu financiamento. Assim ambos assinaram um contrato, o saldo devedor da pessoa que esta vendendo é quitada.
  • Um exemplo: eu tinha um saldo devedor de R$ 100.000,00 e em 3 anos consegui pagar R$ 15.000,00 fincando faltando R$ 85.000,00, eu vendo minha casa por R$ 120.000,00 assim o meu saldo devedor é quitado e os outros R$ 35.000,00 que sobraram a instituição irá me pagar  em até 30 dias.

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