Tabela price e o sistema SAC e em financiamentos de imóveis, qual é melhor?

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Tabela price e o sistema SAC e  em financiamentos de imóveis, qual é melhor?

Neste artigo vamos fala de quais são as diferenças entre as tabela price e o sistema SAC.

Quando fazemos a contratação de de um financiamento seja ele de imóveis, automóveis ou qualquer outro bem qualquer, os bancos utilizam do sistema de amortização que normalmente é o sistema SAC (Sistema de Amortização Constante) ou então a tabela price. Os financiamentos por uma instituição financeira (bancos) geralmente utilizam o sistema SAC, já quando o assunto é construtora, o mais comum é utilizaram da tabela price. Mas ainda não esclareci sua duvida né, então leia o post abaixo e entenda qual a diferença entre elas.
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Tabela price

A Tabela Price tem como sua principal característica a estabilidade das parcelas, isto é, as parcelas são fixas do início ao fim do financiamento, e por causa desta característica você conhece o quanto você pagará no final de seu contrato. As parcelas não sofreram nem um tipo de reajuste, tanto para diminuir como também para aumentar, você pode ter 100 parcelas para pagar, elas manterão o mesmo valor desda primeira até a ultima.

SAC – Sistema de Amortização Constante

Já no sistema SAC, as parcelas sofrem uma redução de juros mês a mês, assim, o valor da prestação sofre uma redução, este processo é bastante utilizado por quem faz financiamentos pela Caixa. No caso do sistema SAC não é possível saber o valor final, mas uma certeza é que você começa a pagar por exemplo, R$ 1000,00 na primeira prestação, e assim na ultima você paga por exemplo R$ 500,00 tendo uma diminuição mensal.

 

Por que existe esta diferença entre esses dois sistemas?

Como já dito a cima, o que acontece a cima é que na tabela price o valor da prestação é fixa da primeira até a ultima, sendo assim saber o valor pago no final, e no Sistema SAC, a amortização (juros) não é fixa, assim ela sofre uma redução mensal, isto é, o valor da prestação abaixa mês a mês.

Cálculos para saber os valores:

SAC

No sistema SAC o cálculo é muio simples, basta você dividir o valor financiado pelo numero de meses. Vamos fazer um outro exemplo aqui para ficar mais fácil para você:

Vamos supor que eu financiei R$ 140.000,00 em 360 meses à 0,72% ao mês.

Então a atomização = R$ 140.000,00/360 = R$ 388,89

Parcela = amortização + JurosSobreSaldoDevedor

Ex:

1° parcela = 388,89 + 0,72 x 140000 = R$ 1.396,89

2° parcela = 388,89 + 0,72(140.000 – 1 *1.396,89) = 1.386,92

3° parcela = 388,89 + 0,72(140.000 – 2 *1.386,92) = 1.376,91

E assim por diante, até que seja paga a ultima parcela.

Tabela Price

A tabela price é ainda mais fácil, isto porque as parcelas são fixas, vamos supor que você queira uma casa de R$ 200.000,00 e que paga em 100 parcelas iguais, lembrando que você não irá da entrada, e foi negociado que você terá que pagar uma taxa de juros de 1,2% ao mês. A seguir veja o valor de cada parcela.

Assim eu terei que pagar R$ 3.445,07 ao mês, e assim passados os 100 meses eu poderei saber o valor final, que no meu caso seria R$ 344.507,00.

Bom, espero que este artigo lhe ajude a escolher qual optar.

 

 

 

 

 

 

 

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